Calculadora de lance embutido e FGTS

Veja quanto o seu lance representa da carta, quanto crédito você recebe e como ficam as parcelas depois da contemplação.

O que é lance embutido?

Lance embutido é quando você usa parte da própria carta de crédito como lance para tentar ser contemplado antes, sem tirar dinheiro do bolso. Se o lance vencer, você recebe o crédito descontado do valor ofertado. Ele pode ser somado ao FGTS (em imóvel residencial) e a recursos próprios.

Atualizado em 15 de outubro de 2026 · Por Sorsano Negócios

15–30%faixa comum de limite do lance embutido (depende do grupo)

% do créditoé assim que os lances são comparados na assembleia

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Seu lance total–

Lance embutido–

FGTS + recurso próprio–

Crédito que você recebe–

Parcela antes do lance–

Saldo devedor depois do lance–

Opção A · reduzir a parcela–

Prazo restante–

Opção B · reduzir o prazo–

Parcelas restantes–

Estimativa sem correção anual e sem seguro. Vence a assembleia o maior lance em percentual do crédito; nenhum percentual garante contemplação. Peça o histórico de lances vencedores do seu grupo.

Perguntas frequentes sobre lance

O que é lance embutido?

É usar parte da própria carta de crédito como lance, sem tirar dinheiro do bolso. Se você for contemplado, recebe o crédito menos o valor usado no lance.

Qual o percentual máximo de lance embutido?

Depende do grupo. É comum ficar entre 15% e 30% do crédito, mas o limite vem do regulamento de cada grupo da administradora.

Posso juntar lance embutido, FGTS e dinheiro próprio?

Sim, na maioria dos grupos de imóvel dá para somar lance embutido, FGTS (para imóvel residencial, conforme as regras do FGTS) e recursos próprios num único lance.

O lance reduz a parcela ou o prazo?

Depende da escolha permitida pelo grupo: o valor do lance abate o saldo devedor e pode reduzir o valor das parcelas restantes ou a quantidade de parcelas.

Lance alto garante contemplação?

Não. Vence o maior lance da assembleia, em percentual. Por isso é importante conhecer o histórico de lances vencedores do grupo antes de ofertar.

Quer saber se o seu lance tem chance?

Eu levanto o histórico de lances vencedores dos grupos disponíveis e te mostro uma estratégia realista.